2026年全國住宅樓市展望：審慎復甦與持續分化
香港 - Media OutReach Newswire - 2026年3月12日 - 近日，戴德梁行發佈《2025年全國住宅市場研究》報告，分析顯示： 國內生產總值新突破，經濟增長對傳統投資依賴度降低 保交樓任務全面完成，新開工及竣工面積降幅有所收窄 房價整體呈下行趨勢，局部高端改善專案熱銷 二手住宅市場分流買樓需求，重點城市二手住宅銷售面積佔比逐年提升 樓市偏弱預期仍待修復，高層發聲定調有望加碼政策刺激 國內生產總值新突破，經濟增長對傳統投資依賴度降低 2025年，中國國內生產總值首次突破140萬億元（人民幣，下同），實現了全年5.0%的GDP增速長目標，「十四五」勝利收官。國內經濟「向新而行」，大力發展新質生產力，以科技創新激發更多經濟動能。2025年研發經費投入強度達2.8%，比上年提高0.11個百分點；規模以上數位產品製造業增加值比上年增長9.3%，人工智慧、量子科技、生命科學、清潔能源等前沿領域科研成果不斷湧現。 全國固定資產投資額首現負增長，同比下降3.8%，如扣除房地產投資影響，固定資產投資仍下降0.5%，其中房地產行業的各項關鍵指標降幅更為明顯，繼續拖累整體投資增長，經濟增長對傳統投資依賴度正逐步降低，而對高端製造業及高新科技領域等的研發投入持續增加，投資結構進一步優化。房地產行業則在新舊動能轉換的背景下順勢發展，著力控增量、去庫存的同時推進「好房子」建設，在產品設計及建造中融入新的理念及技術等，以適應新階段需求的變化。 保交樓任務全面完成，新開工及竣工面積降幅有所收窄 2025年全國房地產開發投資82,788億元，同比下降17.2%，較上年降幅擴大6.6個百分點。住宅開發投資63,514億元，同比下降16.3%，與上年相比降幅擴大5.8個百分點。同比降幅雙雙進一步擴闊，也意味著在行業調整中增量市場規模逐漸收縮的趨勢。 2025年全國住宅新開工面積42,984萬平方米，同比下降19.8%，降幅較上年放緩3.2個百分點；全國住宅竣工面積42,830萬平方米，同比下降20.2%，降幅放緩7.2個百分點，整體降幅呈收窄之勢。"保交樓"的高效推進促使2023及2024年的住宅竣工面積分別反超住宅新開工面積4.0%和0.2%，2025年住宅新開工面積亦與竣工面積基本持平。年末全國住房城鄉建設工作會議明確，"十四五期間，保交樓、保交房任務全面完成"，預計後續將集中更多資金用於高品質新專案建設。 ...
