马来西亚第二家园计划一直吸引着退休人士和投资者，以较低成本获得长期居留身份。而面向森林城市金融特区推出的新版本，则提供了该计划历史上最低的门槛之一。
在第二家园签证框架下，白银和黄金级申请者需要存入50万令吉到100万令吉不等的定期存款。此外，申请者须购置一套住宅，且房产类别要与其第二家园等级对应。具体来说，白银级最低需购买60万令吉的房产，黄金级为100万令吉，铂金卡级为200万令吉。
相比之下，经森林城市专门提供的SFZ MM2H签证，设定了显著更低的存款门槛。21至49岁申请人为65,000美元，50岁及以上为32,000美元。此外，申请者还须购买一套森林城市的住宅房产，房产价值不低于50万令吉。
森林城市金融特区版MM2H与普通MM2H的区别
第二家园计划由马来西亚旅游部于二十多年前推出，最初以”银发族计划”的名义面向外国退休人士。经过多次修订（包括2021年的重大政策更新），该计划被重新划分为白银、黄金和铂金三个等级，每个等级有不同的存款要求、申请条件和附带福利。
2024年，金融特区第二家园签证与森林城市金融特区同步推出，是国家第二家园计划下的一个独特版本。与其他等级不同，此版本专属于柔佛州的森林城市，旨在吸引投资者、专业人士和外籍人士来到这一新兴经济特区。
金融特区第二家园签证的定期存款要求较低，但申请者须从森林城市发展商处直接购买符合条件的住宅物业。
| 类别 | SFZ MM2H | 标准MM2H（白银） | 标准MM2H（黄金） | 标准MM2H（铂金） |
| 定期存款 | 美元65,000（21-49岁）/ 美元32,000（50岁以上） | 150,000美元 | 500,000美元 | 1,000,000美元 |
| 物业要求 | 最低RM500,000
（仅限发展商单位，10年内不得出售） |
最低600,000令吉 | 最低1,000,000令吉 | 最低2,000,000令吉 |
| 签证有效期 | 10年，可续签 | 5年，可续签 | 15年，可续签 | 20年，可续签 |
| 物业地点 | 仅限森林城市（持证人可在马来西亚任何地方居住，包括吉隆坡和槟城） | 马来西亚任何地方 | 马来西亚任何地方 | 马来西亚任何地方 |
来源：https://www.mm2h.gov.my/category/overview
SFZ MM2H 要求申请者同时满足定期存款和购房条件，因此并非适合所有群体。然而，森林城市为此专门推出了定制化的住宅单位，面积为517平方英尺。这为有意申请的人士提供了更易实现的选择。
森林城市SFZ MM2H签证的申请资格
要符合森林城市SFZ MM2H的申请资格，申请者必须满足以下标准：
| 年龄要求 | 主申请人最低年龄21岁 |
| 合格家属 | * 配偶 * 亲生、领养或继养子女（34岁以下） * 34岁以下未婚且无业的子女 * 经医学证明有残疾的子女（无年龄限制） * 父母或配偶父母 |
| 财务要求 | 在根据《2013年金融服务法》或《2013年伊斯兰金融服务法》监管的马来西亚金融机构维持定期存款： * 21-49岁申请人：65,000美元 * 50岁及以上申请人：32,000美元 |
| 物业要求 | * 向森林城市发展商直接购买一套住宅单位（最低50万令吉） * 转售或二手市场单位不符合资格 * 须在收到批准函后90天内完成购房 |
| 居住要求 | * 21-49岁申请人须满足马来西亚最低年度居住天数（请向持牌代理人核实当前居住要求） |
来源：https://www.mm2h.gov.my/category/sez
下列申请者不具备申请资格：曾遭MM2H计划拒签者，以及当前存在尚在审理的移民案件者。
SFZ MM2H申请流程
SFZ MM2H的申请必须通过旅游、艺术及文化部根据《1992年旅游工业法令》认证的持牌MM2H代理人提交。不接受直接或独立提交。
申请步骤
1. 委托持牌代理人
选择注册的MM2H代理人，协助准备和提交所有所需文件。
2. 准备文件
收集并完成必要文件，通常包括：
a. 有效护照（剩余有效期至少18个月）
b. 财务证明
c. 结婚证书
d. 无犯罪记录证明
e. 出生证明
3. 提交并进行审批
马来西亚旅游、艺术及文化部将对所有申请进行审核，审批时间按实际情况而不同。申请获批后，申请人将收到一份官方的有条件批准函。
4. 存入规定资金
申请者需在马来西亚的金融机构开立定期存款账户。该机构必须是根据《2013年金融服务法》或《2013年伊斯兰金融服务法》获得批准的。开户后，存入规定的存款金额。
5. 购置物业并激活签证
收到批准函后，申请者须完成符合条件的森林城市物业的购买手续。购房手续办妥后，最多可提取初始定期存款的50%用于经批准的用途，包括在马来西亚的物业购置、教育、医疗支出和旅游活动。申请人随后将获发SFZ MM2H签证签注，持证人可在马来西亚任何地方居住，包括吉隆坡和槟城等地区。
森林城市SFZ MM2H：居留权利与签证特权
SFZ MM2H签证持有人将获得有效期为10年、可多次入境的签证。该签证可续期，涵盖主申请人及符合条件的家属。这种长期居留签证授权持有人在马来西亚持续居住，无需频繁续签。该签证不自动授权持有人在马就业，如有工作或经商需要，申请人可另行申请工作签证或商务签证。
除居留福利外，签证持有人还可享用森林城市金融特区更广泛的配套生态，该配套生态的设计融合了便利性、安全性和国际连通性。主要特色包括：
- 通过马新第二通道便捷往返新加坡，距离柔佛海峡对岸约两公里。
- 免税区地位，在特定进口商品和消费品方面享有成本优势。
- 社区经过整体规划，配备24小时物业管理、监控交通网络和专用安保系统，安全性高。
- 多元化的国际环境，居住着来自20多个国家的居民。
- 社区内设有国际学校，并可就近使用世界级医疗设施。
- 两座锦标赛级高尔夫球场，包括连续七年入选”亚洲百佳高尔夫球场”的梁国坤经典球场，以及杰克·尼克劳斯传奇球场。
完成物业购置后，签证持有人可根据计划条件提取最多50%的定期存款。家属通常包括配偶及21岁以下的未婚子女。
综上所述，SFZ MM2H计划的结构为参与者提供了双重优势：一方面是一条通往马来西亚长期居留的便捷通道，另一方面是享受一个围绕安全、连通性和城市基础设施而整体规划的生活社区。
森林城市SFZ MM2H适合申请的目标群体
森林城市SFZ MM2H专为以下几类人群设计：希望在马退休的人士、寻求区域投资机遇的人士，以及希望在一个国际化环境中养育家庭的群体。该计划既有10年可续签签证的稳定性，又能提供在一个自成体系、国际化规划的滨海城市中生活的种种便利。
对于退休人士而言，SFZ MM2H在所有MM2H类别中门槛最低，使长期居留更易实现，同时不影响舒适度或生活质量。森林城市的整体规划布局、安全环境以及毗邻新加坡的地理位置，为那些追求宁静，但又需要便捷生活方式的人提供了一个理想的选择。
对于专业人士和家族办公室而言，金融特区推出了一系列战略性的激励措施，包括合资格家族办公室投资收益0%税率，以及金融机构5%的企业税率。对于那些正在考虑将马来西亚作为跨境业务或财富管理枢纽的人士而言，这是一个值得考虑的选择。详情请参阅投资页面。
对于家庭而言，森林城市提供覆盖幼儿园至高中的国际学校教育，将全球课程与本地生活的便利性相结合。经第二通道前往新加坡仅需两公里的优越地理位置，吸引了许多希望在可负担的成本下，为孩子寻求优质教育及便捷出行方式的家长。
由于SFZ MM2H要求持有人购置森林城市物业，部分申请者可能认为并不适合自身情况。然而，持有物业并不意味着MM2H持证人必须居住在森林城市。持证人可以将其出租，作为获批持有人者，依然可以在马来西亚任何地方居住，包括吉隆坡、槟城及其他地区。即使不在柔佛长期居住，SFZ MM2H仍然是马来西亚最容易获得的居留通道之一，在可负担性、稳定性和毗邻新加坡的地理优势之间取得了平衡。
长期居留签证计划的要求及审批时间可能随时变化，申请前请务必核实最新信息。本文信息截至2026年5月29日。如需了解当前条款及申请周期，请咨询森林城市官方或持牌MM2H代理人（根据《1992年旅游工业法令》认证）。
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