自JS-SEZ谅解备忘录签署以来，新加坡企业已承诺在柔佛投资超过55亿新元；2026年3月，柔佛马来西亚投资促进中心（IMFC-J）报告，目前为止已累计接获1,000项咨询，涉及730亿令吉的潜在投资。
柔佛，马来西亚 – Media OutReach Newswire – 2026年7月2日 – 森林城市金融特区（Forest City SFZ）今日就柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）发布进展更新，重点介绍了在投资促进、金融服务激励措施及跨境互联互通方面的早期落实里程碑。
JS-SEZ协议于2025年1月7日签署，覆盖柔佛南部约3,588平方公里，涵盖九个旗舰区域及11个优先投资领域，包括制造业、物流、金融服务、数字经济、旅游、教育、医疗及绿色经济。森林城市是框架内指定的金融服务旗舰项目。
森林城市SFZ发言人表示：”JS-SEZ已从框架设计阶段进入早期执行阶段。森林城市在金融服务和家族办公室业务中承担清晰的角色，而整个经济特区正在多个行业构建投资渠道。”
JS-SEZ持续建立投资渠道
新加坡贸易与工业部表示，自2024年1月JS-SEZ谅解备忘录签署以来，新加坡企业已承诺在柔佛投资超过55亿新元。该数据于2025年10月在新加坡举行的第二届JS-SEZ联合投资论坛上被重点提及。
马来西亚方面，IMFC-J于2026年3月报告，已接获1,000项投资者咨询，并正在协助推进730亿令吉的潜在投资。
IMFC-J是由依斯干达区域发展局、柔佛投资局及马来西亚投资发展局共同主导的联邦与州联合一站式服务中心。
上述数据反映的是投资承诺和潜在项目价值，而非已落地的实际资本支出。但它仍为衡量经济走廊周边商业活力的早期阶段提供了参考指标。
森林城市构建金融服务定位
马来西亚于2024年9月公布森林城市SFZ激励配套，随后于2025年10月颁布单一家族办公室（SFO）税务规则。根据该计划，符合条件的SFO载体可享有合资格投资收入为期10年的0%税率，符合资产、本地投资、人员配置及运营支出要求者，可再延长10年。
初始阶段要求最低资产管理规模为3,000万令吉。在更广泛的森林城市激励框架下，符合条件的全球服务及特定搬迁活动，可享有5%的企业税率。同时，JS-SEZ内合资格的知识型工作者，可享有15%的个人所得税优惠（须符合现行规定及审批）。
根据森林城市数据，截至2026年6月，已有9个家族办公室在该计划下获得批准。马来西亚证券委员会此前曾报告收到超过30份意向书，并设定了到2026年底SFO资产管理规模达到20亿令吉的目标。
此外，森林城市表示，2024年10月1日至2026年3月31日期间，共有593名申请人获批马来西亚第二家园计划SFZ类别，展现出在金融服务发展之外，投资者、专业人士及长期居留人士亦存在相关需求。
跨境措施支持双城生活模式
JS-SEZ框架旨在将柔佛的土地、产业能力及成本基础，与新加坡的资本、连通性及商业生态系统相结合。双边框架下的措施包括投资者便利化、自动通关通道、电子化货物清关及改善交通连接等。
新加坡已在兀兰和大士关卡推出跨交通方式的二维码通关系统。旅客仍需继续携带护照，护照可能用于身份核验，且马来西亚一侧通关仍需使用。
新柔捷运系统（RTS Link）计划于2026年底前投入客运服务。该线路全长4公里，将连接武吉查卡和兀兰北站，全程约5分钟，高峰时段每小时单向可运载1万名乘客。
执行与转化是下一阶段关键
世界银行预计，在国内需求支撑下，马来西亚2026年经济将增长4.4%，但同时警告贸易限制、全球政策不确定性及外部需求疲软仍为下行风险。
对于JS-SEZ而言，下一阶段的衡量标准在于将咨询与承诺转化为获批项目、落地投资、就业岗位及运营企业。交通、公用事业、人才培养及监管协调的落实，也将决定企业采用跨境运营模式的速度。
发言人表示：”早期指标令人鼓舞，但经济影响应以数年为周期来评估。当前的重点是将既有渠道转化为可持续的商业活动、就业机会及更深层次的专业服务生态系统。”
森林城市SFZ表示，将继续与公共机构、金融机构及专业服务提供商合作，支持家族办公室、国际投资者及将柔佛纳入其区域增长战略的企业。
关键数据一览
| 指标 | 最新数据 |
| JS-SEZ覆盖范围 | 约3,588平方公里；9个旗舰区域；11个优先领域 |
| 新加坡相关投资承诺 | 自2024年1月起，承诺投资柔佛超过55亿新元 |
| IMFC-J渠道 | 截至2026年3月：1,000项咨询；730亿令吉潜在投资 |
| SFO激励政策 | 合资格投资收入0%税率，为期10年，可再延长10年 |
| RTS Link | 计划2026年底前投入客运服务；高峰每小时单向1万人次 |
| 马来西亚2026年GDP展望 | 世界银行预测增长4.4% |
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关于森林城市金融特区
森林城市金融特区位于柔佛依斯干达公主城，是马来西亚首个金融特区，也是柔佛-新加坡经济特区内的金融服务旗舰项目。其定位为吸引金融机构、跨国公司、高净值人士及从事财富管理、金融科技和全球商业服务的企业。
其激励框架包括符合条件单一家族办公室载体最长20年的0%所得税率、经批准合资格活动的5%优惠企业所得税率，以及合资格知识型工作者的15%特惠个人所得税率（须符合适用条件、监管审批及现行法规）。森林城市亦享有免税岛地位，进一步增强了其作为毗邻新加坡的区域投资、商业及财富管理目的地的吸引力。
